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【相続登記の義務化と所有不動産の活用方法】
こんにちは、アイルの中村です。最近増えてきました「相続不動産の活用」相談についてまとめてみました。
※実際の相談例です、結果アイルが買取をさせていただきました。
そもそも
2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートし、
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1. 相続登記の義務化とは？
これまでは相続による不動産の登記は義務ではなく、
【新ルールのポイント】
登記義務：相続した不動産は 3年以内 に登記をしなければならない
罰則：正当な理由なく怠ると 10万円以下の過料 が科される可能性
過去の相続も対象：
相続登記の手続きは、法務局で申請するほか、
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2. 相続した不動産の活用方法
相続したものの「使う予定がない」「管理が大変」
① 売却する
使う予定がない場合は 売却 も一つの選択肢です。
メリット：固定資産税や維持費の負担がなくなる
デメリット：思い入れのある不動産を手放すことになる
売却のポイント
・「不動産会社に仲介依頼」 or 「買取業者に売却」
・価格相場を事前に調べる
② 賃貸に出す
住宅やマンションなら 賃貸 にすることで収益化できます。
メリット：安定した家賃収入が得られる
デメリット：管理や修繕の手間がかかる
賃貸のポイント
・リフォームや設備の見直しが必要になる場合も
・管理が大変なら 管理会社に委託 するのもアリ
③ 駐車場・貸し土地として活用
更地の場合は 駐車場 や トランクルーム などとして貸し出すのも有効。
メリット：建物を建てなくても収益化できる
デメリット：立地によっては需要が少ない
活用のポイント
・周辺の駐車場需要を調査する
・初期投資を抑えるなら「月極駐車場」などが◎
④ そのまま持ち続ける（管理する）
将来的に使う可能性があるなら、適切に管理 しておくことも重要です。
メリット：家族や子ども世代に引き継げる
デメリット：固定資産税や維持費がかかる
管理のポイント
・定期的な点検・清掃を行う
・遠方の場合は管理会社に委託するのも検討
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3. まとめ：早めの対応がカギ！
相続登記の義務化により、相続した不動産を 放置するリスク が高まりました。
「売る」「貸す」「活用する」など、状況に応じた方法を検討し、
まずは登記手続きを確認！
不動産の価値を把握し、最適な活用方法を選ぶ
専門家（司法書士・不動産会社）に相談するのもオススメ！
「相続した不動産をどうするか…」とお悩みの方は、
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-737-1200
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