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【分譲マンションの賃貸管理】工事・入居手続きの申請に要注意！
みなさん、こんにちは。
福岡で35年以上不動産売買・管理業務を行っている株式会社アイルの藤です。
現在、オーナー様からのご相談を受け、賃料のご提案や、
必要な工事の見積もり調整を行っています。
賃貸運営をスムーズに進めるためには、工事や入居の際の
『建物管理へ申請』が重要なポイントになります。
工事申請は建物管理ごとにルールが違う
分譲マンションでは、室内の修繕やリフォーム工事を行う際、
建物管理会社への事前申請が必須です。
しかし、申請から承認までの期間が建物管理会社ごとに異なり、
20日～2か月前の提出が必要な場合もあります。
特に、以下のような工事を予定している場合は、
早めの申請が求められることが多いです。
☑給湯器の交換
☑クロスや床の張り替え
☑エアコンの設置・交換
☑キッチンや浴室のリフォーム
申請が遅れると、予定していた入居日までに工事が完了しないこともあるため、
事前にしっかり確認しておくことが大切です。
入居手続きにも注意！
管理規約の確認が必須
工事だけでなく、入居者情報の提出も必要です。
管理規約によっては、**入居者情報の提出後『30日以降でないと入居を認めない』**
といった厳しいルールがある場合もあります。
そのため、募集の際には、
☑入居申請の期限を確認する
☑募集開始時に建物管理へ事前相談する
☑契約日と入居日を調整する
といった対応が重要になります。
引っ越しのルールもチェック！
さらに、マンションによっては、引っ越し可能な曜日や時間帯が制限
されている場合があります。
例えば、
☑土日、祝日は引っ越し不可
☑エレベーターの使用時間が決まっている
☑事前に管理会社へ届出が必要
など、規約を知らずに引っ越しを進めると、
入居者様にもご迷惑をかけることになります。
オーナー様ご自身も、事前にルールを確認しておくことが大切です。
弊社では、事前調査を踏まえた募集提案を行います
当社では、建物管理の申請期間や入居ルール
を考慮した募集プランをご提案しています。
☑工事申請・見積の手配
☑管理会社のルールに沿ったスケジュール調整
☑スムーズな入居に向けたサポート
オーナー様の賃貸運営を円滑に進めるため、
事前の確認や調整をサポートいたします。
分譲マンションの賃貸管理でお困りのことがありましたら、
お気軽にご相談ください。
分譲マンション1戸から管理を受けております。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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