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分譲マンションのファミリー退去立会のポイント オーナー様必見！
みなさん、こんばんは。
福岡で35年以上不動産売買・管理業務を行っている株式会社アイルの藤です。
今回は、福岡市の分譲マンションでファミリー向けに賃貸経営をされている
オーナー様に向けて、
『退去立会のポイント』についてお伝えいたします。
退去立会は、原状回復トラブルを防ぎ、次の入居者募集をスムーズに
進めるために重要なプロセスです。
１．退去立会の重要性とは？
退去立会の目的は、入居者とオーナー双方で室内の状態を確認し、
修繕費用の負担を明確にすることです。
トラブルを避けるためにも、適切な知識を持ち、
スムーズな立会を行いましょう。
２．退去立会の流れ
①事前準備
退去立会の前に、以下の準備をしておきましょう。
☑契約書・重要事項説明書の確認
→原状回復の範囲や特約事項を再確認しておく。
☑修繕履歴のチェック
→過去のリフォームや修繕履歴を把握しておくと、
損耗の判断がしやすくなる。
②当日のチェックポイント
退去立会当日は、以下のポイントを
重点的に確認しましょう。
♦壁紙（クロス）の汚れや剥がれ
♦フローリングの傷やへこみ
♦キッチン・浴室・トイレの水回りの劣化
♦エアコンや換気扇の動作確認
♦鍵の返却（スペアキー含む）
入居者の故意・過失による損傷なのか、
自然損耗なのかを見極めることが大切です。
③修繕費用の負担割合の決定
修繕費の負担については、国土交通省の
『原状回復をめぐるガイドライン』を参考にするのが一般的です。
たとえは、以下のように判断されます。
〇経年劣化・通常損耗→オーナー負担
〇入居者の故意・過失による破損→入居者負担
トラブルを避けるためにも、契約時に
『特約』について明確にしておくことが重要です。
３．退去立会で注意すべきポイント
☑感情的にならず冷静に対応する
入居者との話し合いでは、感情的にならず、
契約書に基づいて客観的に説明することが大切です。
☑写真や動画で記録を残す
後から『言った・言わない』のトラブルを避けるために、
室内の状況をしっかり撮影しておきましょう。
まとめ
退去立会は、オーナー様にとっても入居者にとっても
大切なプロセスです。
☑契約内容を事前に確認する
☑室内の状態をしっかりチェックする
☑冷静な対応と記録を徹底する
この３つを意識することで、スムーズな退去立会が可能となります。
『これから退去立会を控えている』
『原状回復のことで相談した』
というオーナー様は、お気軽にご相談ください。
分譲マンション1戸から管理を受けております。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
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