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物置小屋にご注意
こんにちは。アイル売買担当の城谷です。
本日は、１０年位前にご自宅のマンションを売却されたO様のご紹介により
お知り合いが、西区にあるご自宅（一戸建て）を売却したいとの事で、ご内覧を
兼ねて訪問させて頂きました。
築１５年の注文住宅。最寄り駅まで徒歩１０分。前面道路も広く、整形地の角地。
建物の状況も、室内設備も綺麗に使用されており、高評価が期待できる物件です。
最後に敷地の境界確認と外壁の状態を確認するため外に出たのですが、敷地の奥に
基礎もしっかりした物置小屋を発見いたしました。
お話しを伺いますと５年前に新設した物置小屋で、翌年より固定資産税も増額されている
との事でした。
机上ではございますが、計算上、建ぺい率及び容積率はオーバーしておりませんでしたので、
違法建築ではございませんが、未登記の状況です。
このままでは、物置小屋を登記するか、それとも解体するかしないと売却できません。
費用的には登記する方が安く済みますが、再度、違法建築では無いことを確認する
必要がございます。
この様に物置小屋や車庫（屋根付き、シャッター付き）等は安易に増築されがちです。
皆様におかれましても、今一度見渡してみてはいかがでしょうか。 （了）
