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あるオーナー様の不動産投資についての考え方
こんにちは。アイル売買担当の城谷です。
私のお客様で、アイルのオーナー様でもあるN様のお話しです。
N様とは、遡ること２０年以上のお付き合いとなります。当初より区分所有のマンションを
１００戸以上所有されており、不動産所得で生計されているオーナー様です。
なかでも、短期的に売却と購入を繰り返して行い、収益を上げる考え方をご紹介いたします。
〖所有期間１年間で繰返し売買〗
例）物件価格：１，０００万円（諸経費込み）賃料：５０，０００円 を１０戸購入
賃料収入：６０万円／戸 × １０戸 ＝ ６００万円
上記のような不動産を１年間で精算（売却）いたします。
売却価格：１，０００万円（諸経費込み）※現市場ならではの売却価格です。プラスマイナス０
但し、賃料収入には所得税と住民税が発生致します。（不動産所得） ※累進課税
不動産所得：６００万円 ※実際には諸経費として管理委託料、広告料等は差引かれます。
計算式 １９５万×５％＋（３３０万－１９５万）×１０％＋（６００万－３３０万）×２０％
＝９７，５００円＋１３５，０００円＋５４０，０００円 ＝ ７７２，５００円
住民税（基本的には不動産所得の１０％程度です）
計算式 ６００万円 × １０％ ＝ ６００，０００円
実収入 ６，０００，０００円 － （７７２，５００円＋６００，０００円）＝４，６２７，５００円
この様な不動産売買を１年毎のスパンで繰り返すことにより、不動産所得を確定して賃料収入を
確実に得る不動産投資を行われてます。
物件に対しての先見性や繰り返し行う経験が礎となって不動産を売買されてますので、失敗する
ケースがほとんどありません。
最初は１戸からです。皆様もお家賃での生計を考えてみませんか。 （了）
