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オーナー様からの広告料で空室対策ができる
みなさん、こんにちは。
福岡で35年以上不動産売買・管理業務を行っている不動産会社アイルの藤です。
オーナー様から所有物件の賃貸管理をご相談いただくときに、
賃料など募集条件を決めてまいります。
家賃は、いくらで設定するか、礼金や敷金はどのくらいが良いかなど。
あとは、成功報酬として、オーナー様から家賃の1ヶ月分をいただきます。
家賃が10万円なら、10万円が成功報酬となります。
成功報酬は、管理会社が1ヶ月取ることがあれば、
仲介業者決めてもらうために半月や1ヶ月を報酬としてお支払いすることもあります。
オーナー様にとって、気を付けなければならないのは、
新築などで募集しており、長期間空室だが、仲介業者への広告料が無しのままです。
仲介業者は、広告料が有りか無しかでお部屋をご紹介するケースが多いです。
広告料が0円の場合、お部屋がどんなに良くても、ご紹介から外すケースが増えます。
すぐに決まる物件であれば、無しでも良いと思いますが、
数か月募集しても決まらない場合は、すぐに広告料を仲介業者へお出しした方が決まる可能性が高まります。
仲介業者も、毎月の売り上げノルマがあるので、
広告料があるだけで、モチベーションが上がります。
新築など長期募集していても、空室が埋まらなくて困っているオーナー様がいらっしゃいましたら、
是非弊社へお尋ねください。
空室リスクを減らすために、弊社や他社の仲介業者様へご協力いただきながら、
早期満室を目指しております。
また、弊社はLINEを活用して、1000人以上の営業マンへ直接、物件情報や最新情報をお送りいたします。
メールやFAXよりも見やすく、営業マンが直接確認出来て、ご質問やご相談もLINEでご返信できるので
お互いに便利なツールです。
是非アイルへご相談ください。
分譲マンション1戸から管理を受けております。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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