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【住みかエール】episode26 「税金と住みかエール」
こんにちは、アイルの中村です。
今回の相談者はスムーズに住み替えができたものの税金に関する相談でした。
売ったお金の税金と住宅ローン控除の比較相談です。
売却した物件
・9年前に2800万（土地1400万・建物1400万）で購入したマンションを3500万で売却
・譲渡費用は111万
購入した物件
・新築戸建て（省エネ基準）を4000万で購入、諸費用は自己資金
・住宅ローンは4000万で支払期間35年
※計算上、簡易的な数字で示しています。
1・まず譲渡所得税の計算をして居住用の3000万特別控除を利用するかしないか比較
特別控除を適用する場合
売ったお金（3500万）-｛（取得価格2800万）-（減価償却170万）｝＝売却益870万
売却益870万は特別控除の3000万以下なので課税所得0円です
特別控除を適用しない場合
売却益（課税所得）870万×20.315％＝177万（譲渡所得税）の支払いが発生します。
2・住宅ローン控除の計算
※13年間借入残高3000万以上・各年の所得税・住民税が21万以上として
3000万×0.7％＝21万 21万×13年＝273万の還付が見込まれます。
3・比較
3000万の特別控除と住宅ローン控除は併用ができないので
譲渡所得における税金を特別控除で0円にしても、住宅ローン控除もありませんので結果0円
譲渡所得177万支払っても、住宅ローン控除で273万戻るので戻り差額が96万あります
あくまでも、簡易的な計算ですがこの場合、譲渡所得を支払った方が得かもしれません。
もちろん、確約はできませんので詳細については提携税理士をご紹介しました。
アイルではこのような相談もお気軽に対応できます、住みかエールのメリットですね。
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