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築40年以上のマンション リフォーム工事は全て工事しなくても、お部屋は決まる アイルの賃貸管理
みなさん、こんにちは。
福岡で35年以上不動産売買・管理業務を行っている不動産会社アイルの藤です。
築年数が古くなると、設備など経年劣化に伴い、
不具合が生じて、最終的には使えなくなります。
また、使えたとしても、古すぎて次の入居者が決まらない傾向がでてきます。
弊社では、古いマンションやアパートなども管理しておりますが、
物件の状態やオーナー様とのお打ち合わせにより、
リフォーム工事の提案をさせて頂いております。
ある物件で、バランス釜の浴槽がございます。
現在でバランス釜を使うところは少なくなり、
特に若い方は使いづらいので、抵抗があるかもしれません。
オーナー様へは、このようにご提案しました。
『浴槽は給湯器へ交換したら新規入居が増えるので、
バランス釜から変えていきましょう！
その代わり、それ以外は原状回復で最低限の工事にします。
清掃や建付け調整、畳表替えなどで十分でしょう』
オーナー様自身も、バランス釜を利用していたので、
ご自宅も交換させて頂きました。
『こんなに便利なものはない、変えて良かった』と感動して頂き、
一部屋ずつ、交換していきました。
【交換前】
【交換後】
それで、お部屋が空いたら、バランス釜の浴槽は、
給湯器交換をしていき、おかげさまで、すぐに入居が決まっていきました。
このように、何をリフォーム工事するかでお部屋の入居率が変わっていきます。
全部のリフォーム工事が望ましいですが、
決して全てをする必要はありません。
アイルでは、お部屋に応じて、様々なリフォーム工事提案をしております。
入居が決まらなくて、どんなリフォーム工事をしたら良いか
分からない方がいらっしゃいましたら、是非アイルまでお気軽にご相談ください。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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