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福岡市中央区の分譲マンション ライオンズプラザ大濠公園 中古マンション購入後のリフォーム工事 住宅ローンに組み込む
みなさん、こんにちは。
福岡で35年以上不動産売買・管理業務を行っている不動産会社アイルの藤です。
今回は、中古マンションを購入されて、リフォーム工事も行いましたお客様のお話です。
お客様は新婚の方で二人でお住まいできる広さを検討されておりました。
新築マンションは高騰しているため、
中古マンションを購入して、自分たちが好きなリフォーム工事をしたいとご要望でした。
そこで弊社から、中古マンションをご紹介して、リフォームは工事業者をご紹介させて頂きました。
物件や場所などは気に入ってくださったので、
すぐに売買契約に向けて進めてまいりました。
物件は住宅ローンを考えており、かつ、リフォーム工事も一緒に組みたいとのことでしたので、
福岡銀行をご紹介させて頂きました。
今回、住宅ローンを組みにあたり、ポイントとなったのは、以下となります。
①リフォーム工事は、金額がいくらまで住宅ローンと一緒に組むことができるか。
②決済（鍵の受領、登記手続き、残代金等の受領）はいつまでに完了すべきか。
まず①ですが、リフォーム工事の金額に応じて、住宅ローンの進め方が変わってきます。
今回のお客様は、リフォーム工事が500万円未満でしたので、
本審査の時点で、リフォーム工事の見積書が必要となりました。
その後、銀行の住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）までに
リフォーム業者との請負契約書が必要となります。
ただし、お客様がリフォーム工事に相当する金額を現金で出すことになっていたため、
本審査の結果、請負契約書は不要となりました。
ちなみに、リフォーム工事が500万円以上になると、本審査の時点で
リフォーム業者との請負契約書が必要となります。
そして②の決済ですが、通常は契約締結から２～３週間後が通常となるため、
1ヶ月以上の引き渡しを希望の場合は、売主様からの承諾が必要なります。
上記①、②を踏まえてスケジュール調整を行い、
契約締結日から約1ヶ月後に決済をすることができました。
それから、管理組合への工事事前申請書や
リフォーム業者の工程表などの提出をフォローして
無事にリフォームも完了いたしました。
【Before】
【After】
【工事内容】
・リビング、洋室のフローリング張替
・キッチン交換とカップボード増設
・洗面化粧台交換
・建具のシート貼り（下駄箱、各ドアやクローゼットなど）
中古マンションを購入検討される方で、
リフォーム工事も含めて住宅ローンを検討される方がいらっしゃいましたら、
是非弊社へご相談ください。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-737-1200
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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