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【マイホーム購入と自己資金】
総合不動産の窓口 アイルの中村です。今日から4月 年度替わりのスタートですね。
マイホーム購入時に自己資金を投入するケースが増えてきました。自己資金を
購入総予算から差し引き、残りを借入するパターンがほとんどです。
しかし、ここで・・・・ご提案です！！
通常は自己資金がある場合、
①購入総予算：4000万だと 自己資金500万投入して 差額として3500万借入するので
変動金利0.725％ 35年だと月々目安は94,377円となります。
ここで
②同じく購入総予算：4000万の場合 自己資金0円で4000万を借り入れをします、すると同条件なら
変動金利0.725％ 35年だと月々目安は107,860円となります。
当然のことながら、自己資金0円だと月々負担が13,483円増えてしまいます。
そこで、自己資金500万で投資マンションを購入します、大体の目安ですが
福岡市の家賃は上昇傾向ですので、例えば
こちらの物件ですと、家賃収入から管理費・積立金を差し引いても約27,000円は手残ります。
差額収入27,000円で住宅ローン差額13,483円カバーしても年間で約160,000円ほど手残りが可能です。
ちなみに、この物件の年間の表面利回りは脅威の約9％ですから銀行に預けるより効果的です。
自己資金を活用して住宅ローン支払いは変わらず、しかも資産・資金が増えいずれ売却する事もできます。
自己資金を住宅ローンに充当するか、活用するか。アドバイスできる事がアイルの強みです。
自己資金投入でマイホームご検討の方、一度お気軽にご相談ください。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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