アイル賃貸-福岡 > 【管理会社としての提案・・・part1】
【管理会社としての提案・・・part1】
おはようございます！アイルの中村です。 年明けから投資物件のオーナー様との打ち合わせが
増えてきました。
繁忙期を迎えるにあたり、退去予告も増えてきています、このタイミングでの打ち合わせは、次回の募集時の
家賃設定です。福岡はビックバン効果もあり年々家賃が上昇傾向ですが、それに見合う部屋にしないと
高いイメージがついてしまい逆に決まらない傾向です。今回のオーナー様物件は1棟マンションで総戸数36戸
の1LDKタイプです。ちょっとした工事で家賃が10,000円の増額に成功しました。
その工事とは・・・・
①玄関に人感センサースイッチ
②コンセントをUSB・タイプC充電可能に変更
他にも、ちょっとお洒落なLED照明に変更したり、スイッチプレートをワイドに変更したり。
まるで、印象が違います。
これだけで、年間収支は戸当たり10,000円増収し、年間120,000円 総戸数36戸なので
年間：4,320,000円ほどの増収見込みです。
例えば、総戸数36戸・平均賃料77,500円で利回り5％で売却をしようとした場合
現状なら、670,000,000円ですが・・・これが平均賃料が10,000円上がれば・・・
756,000,000円になる可能性があるのです。
アイルでは、ちょっとした工夫で資産価値が上がる提案ができる事が強みです。
投資物件のオーナー様、管理はアイルにお任せください。
