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【相続相談part2・・・の続き】
こんにちは、アイルの中村です、先日相続相談で弊社管理物件の売却相談の続きです。
査定書を作成するにあたり、投資案件で一番重要なのは分かりやすく表現するならば
①物件購入における借入支払いと家賃収入のバランス。
②今後の市場における家賃の推移予測。
③将来的な維持メンテナンスの予算構成。
上記がマッチすれば、物件がどんなに古くても購入希望者は現れます。今回も近隣事例や行政調査など時間を
かけてリサーチし色んな角度から査定書を作成しました。逆に先が読めない場合は
ひとまず、弊社で保有し長期で戦略を考えることもあります。
実際の提案書の一部です。
査定書を元にオーナー様と打ち合わせを重ね、
1棟目は物件を弊社が買取することで合意となりました。これはこれでオーナー様は仲介手数料も発生せず、
ご希望の金額で売却することができます。2棟目はアスベスト問題や空室問題もあり、一番高値を付けてくれ
る方を募集（入札方式）することにしました。予想以上の反響をいただき物件掲載は、即日ストップに！
結果は当初予測していた売却金額を1000万近く上回る結果でした。
こちらの物件は本日無事に決済も終了し、今後に向けて打ち合わせ中です。
アイルの強みは、状況に応じて買取や仲介など色んな提案ができる事です。
不動産の売却をご検討されていらっしゃれば、是非とも一度ご相談ください。
