博多・天神の賃貸（マンション・アパート）情報 - アイル賃貸-福岡

投資用マンション購入にあたって

前回は、ローンを使っての投資用マンションのお話をさせていただきました。

今回は、現金での投資マンション購入の話をします。

例えば、現金で400～500万円のマンションを購入したとして、

家賃を43,000～45,000円くらいに設定します。

そうすると、年間516,000～540,000円の収入となります。

ここから管理費、積立金、固都税を24万円くらいと想定した場合、

276,000～300,000円くいらいが実際の収入となります。

実質、利回りが約6％くらいとなり、表面利回りは、9～10％くらいとなります。

ここで、銀行の定期預金の利息と比較してみましょう。

500万円を定期預金に預けたとして約600円くらいの利息です。

比較されると、500万円を投資として年間30万円くらいの収入をとるか、

500万円を銀行に預けてわずか600円くらいの金利を選ばれるかです。

ただし、不動産ですので、元本が保証されないというリスクはあります。

しかし、今それでもリスクをとって投資をサラリーマンの方でも2件3件購入される方も増えています。

また購入の際は、登録免許税・仲介手数料・不動産取得税等の経費がかかります。

まずは1件から始めてみてはいかがですか？

☆不動産投資を考えている方は、アイルへご相談ください☆

お待ちしています。