博多・天神の賃貸（マンション・アパート）情報 - アイル賃貸-福岡

最近の不動産投資相談　（熊本オーナー編）

近年における宅地の価格上昇が投資家の新規参入や、既存投資家の買い増しに厳しい状況が変わらない福岡市内の市場。

先日、熊本の方からの相談でした。

「熊本で投資案件を保有し、福岡でも新規で投資案件を持ちたい。将来は九州県外にも広げたいので、まず

は福岡市内で中古アパートを探しています。」

ご希望やご予算をヒアリングしながら、物件を探し始めました( ｀ー´)ノ

う～ん　( ..)φメモメモ

相場感の違いから求められる案件はどうしても築20年以上のアパートがメインになりました。

オーナーは「兎にも角にも、金融機関へ相談します！！」

数日後・・・

熊本の金融機関の評価はFランク。

5～7年後の賃料査定が、現賃料の6割での収支判定、全額融資を希望されてあるので

当然、難しく・・・

新築ならば、評価的にも可能性があるかもしれないとのこと。

早々、連日隈なく売地情報を検索し2現場ほどの土地案件情報取得から、取引先のビルダーさんにアパート　プランの概算見積書の作成依頼をし、近隣調査から家賃査定と併せて簡易的ではあるが事業計画書を作成し

再度金融機関へ提出依頼をオーナーへ。

先日、オーナー様から連絡がありました。

「今週には目線がでるそうです。」

さて、どうなるやら。

続く。