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空室対策はできていますか？
こんばんは！アイル博多駅前店の松永です(^O^)／
8月も今日で終わり。。。世間も「平成最後の夏が終わり」と
インスタグラムで流行っていますね(笑)
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さてさて、今回はオーナーさんに向けて素人の私が「空室対策」に
ついてお調べした内容を語らせて頂きます。
大変、失礼な言い方にはなりますが頼んでいる管理会社にも、
もちろん営業力の力不足もございます！！
ただ、オーナー様の考え方もいかがでしょうか？
・家賃設定を間違っている（価格戦略）
・部屋がありきたりで他の物件と大差ない（物件戦略）
・管理がずさんで、顧客の満足度が低い（住み心地）
・立地条件
一般的な考えではございますが
上記の項目を一つ一つ、改善していけば
入居率も上がるのではないでしょうか？
1つ目の価格戦略は地域の家賃相場や築年数やお部屋の質を見て
管理会社と真剣に考えてみませんか？
2つ目の物件戦略につきましては
特徴のあるお部屋や
機能性の高いお部屋！
例えば、リノベーションやレイアウトだったり、
家具家電付きにしてみたりと
個性を出すことによって目立ちますし
アピールポイントにもなりますよね？
私は、賃貸営業をメインでやらさせて頂いてますが、
気軽に取り付けもできる
ウォシュレットを導入するだけでも物件の
ポイントは上がると思います！
こちらもオススメしやすいです♪(*´ｖ｀*)
3つ目の住み心地は共用部の定期清掃を入れたり、共用部の電球切れの放置などなど。定期的にオーナーさん自身が物件を見に行くことで我々が気づかない部分にも気づくこともあるかもしれません。
4つ目の立地についてはオーナー様が物件を選ぶ際に
我々にご相談下さい！！
周辺環境や地域環境をご説明させて頂きます♪
以上
私たち、管理会社もオーナー様との
コミュニケーションを多く取れたらなぁと
お互いウィンウィンな関係になれたら最高ですよね？
私たちと協力して満室にしませんか？？？
お悩みの方はぜひ、お気軽にご相談下さい！
オーナー様のお力になれれば幸いでございます！！！
お問い合わせ
アイル博多駅前店
福岡市博多区博多駅前3丁目22番29号
ＹＡＭＡＺＥＮＢＬＤ 1Ｆ
ＴＥＬ 092-472-1200
担当 松永
私は、賃貸営業がメインなので管理につきましては
経験が浅すぎますが
先輩方と連携を取りながら、
ゆくゆくは私も管理の一人前になれればと思います！
※私では心配と思われる方は別のスタッフに
ご対応して頂きますのでご安心を(笑)
p.s.
皆さん、まだまだ暑い日は続きますが！
夏は楽しめましたでしょうか？
私は、充実した7月8月を過ごせました！！＼(^O^)／
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