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リノベーションについて(＠_＠)
こんにちは！松永です！
先日、お客様にご案内した物件が1999年に建てられたもので
リノベーションされているお部屋でして
お客様も外観とのギャップに驚かれていていました(笑)
ですが！
お部屋の中のデザインと設備の内容に満足して頂き気に入って
ご成約に結びつきました.ﾟ+.(o´∀｀o)ﾟ
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あいにく、今回はその物件の写真を撮ることはできませんでしたが
クロスのデザインや床の素材を替えるだけで
お部屋の雰囲気がガラッと変わりスタイリッシュなデザインで
私も引っ越す機会があれば今風のスタイリッシュなお部屋に
住みたいなぁと思いました！
もちろん、新築や築浅物件に住むのに憧れはしますが
正直、金銭的な問題が出てきて諦めちゃいますね(笑)
ってなると、リノベーションされているお部屋は築年数が古いかもしれませんが
その分、内装は新築のように綺麗で賃料が安い！！
賃料が安くてお部屋がお洒落って魅力的で言う事ないですよね？？
最近、よく2LDKのお問い合わせが多いですが
2LDKの物件自体少なくてご紹介に困っています(>_<)
例）3LDK→2LDKへ リノベーションで物件が増えないかなぁ
と今だけ思っています(笑)
そういえば、皆さんご存知の番組「劇的ビフォーアフター」はリフォームで
「匠」がお洒落で住みやすい環境をデザインして頂く番組ですけど
建物の生まれ変わりにいつもいつも感動しちゃいます(T_T)
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そこで私が疑問に思っていたことをネットの力を借りてお調べしてみました(＠_＠)
~リノベーションとリフォームの違い~
主に「工事の規模」と「住まいの性能」の2つの違いがあります。
※工事の規模
設備の変更や修繕など、システムキッチンやユニットバスの入れ替えや壁紙の貼り替え程度の比較的小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。一方、間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事は「リノベーション」に分類されます。
※住まいの性能
新築の時と同等か以下の性能になる工事は「リフォーム」に分類されます。一方、新築の時以上の性能になる工事は「リノベーション」に分類されます。
………とのことです(笑)
不動産業界ではよく、私も含めてリノベーション物件と言う方が多いと
思いますが本当はリフォーム物件っていう言葉の方が当てはまってそうで
混乱しちゃいます(+_+)
そして話は変わりますが、オーナーさんの中で空室が続いて悩んでる方はたくさんい
らっしゃるかと思います！
正直、立地条件が悪くてなかなか決まらなかったり、設備面で使いにくくて
生活しずらいなどの理由で決まらいこともあると思います！
ですが、お部屋の中が魅力的でここに決めたいっていう入居者も中には
いるってことはリノベーションするだけでも入居率をあげる一つの理由に
なると思います！
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もちろん、リノベーションやリフォームは工事でお金がかかりますが、
まずは入居がないことには家賃収入を得ることができないので
中々、入居者がいなくて困っているオーナー様は一度、考え方を
かえてみるのはいかがでしょうか？
アイルでは、実際にオーナー様の悩みの解決の為にリノベーションや
リフォームして入居が決まったと実績があります！
もし、少しでも気になった場合はまずはお気軽にご相談下さい！！
私は、経験が浅くて上司の方のお力を借りないとできませんが…….(笑)
ですが、いつか自分でリフォームやリノベーションのデザインを提案してみたいと
企んでおります(^O^)／
お問い合わせ先
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お問い合わせ、お待ちしてます！
でわでわ、(o´∀｀o)ノシ
