博多・天神の賃貸（マンション・アパート）情報 - アイル賃貸-福岡

自分の土地なのに使えない！？ セットバックについて　その１

おはようございます。アイルの藤です。

今回は、戸建て購入を考えているお客様からのご質問からの記事となります。

『一戸建ての購入を検討していたところ、希望のエリアでは新築住宅は少なく、予算オーバーしそうなので、中古の戸建ての購入を検討しています。

他の不動産からのご紹介で、エリアや条件など理想的で期待して見学に行ってみると、物件の前の道路が狭く、自家用車が1台通れる程度。更に「土地の面積にはセットバックという、自分の土地だけども使えない面積が含まれます」とのこと。

いったいどういうことなのでしょうか？』

セットバックとは、建物を建築する土地は原則すべて道幅４m以上の道路に２m以上接している義務があり、その幅に満たない場合は、道路の幅４mが確保できるよう、反対側と半分ずつ分け合って後退した線を道路境界線とみなして、土地ごと後退させるというものです。

次回は、もう少し詳しくご説明していきたいと思います。