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★新築アパート★
こんにちは~中村です。
今日は私の業務の一環であります管理業務を実例でご紹介いたします。
昨年からご相談いただいておりました、新築アパートの計画です。
ずばり・・・
(1) 家賃査定
(2) 募集計画
おもにこの2点がオーナー様にとって非常に気になる項目ですね！
今回の場所は「糸島市前原中央・木造・3階建て・単身用アパート」
(1)については建築予定の図面をお預かりして近隣を調査いたします。道路幅や周辺環境、同じような間取り・構造の近隣家賃調査を行い「家賃査定書」を作成いたします。
家賃を高く表示することは可能ですが、実際に入居が決まらなければ話になりません。入居者が決まる家賃を考えながら一番高い家賃を決めていきます。
※ここが一番時間がかかる内容です(・.・;)
こうして収支明細となる家賃収入の金額を書面にて家主さまに提示していきます。
併せて(2)となる「募集計画」を提出します。
完成時期がいつになるのか？
具体的なターゲットは？
募集告知のタイミングは？
垂れ幕や看板のイメージは？
色々、想定しながら、時には現場監督さんと話をしながら、万全の態勢を考えていきます。
この物件は6月中旬完成予定なので、もうすぐ告知を開始いたします。
新築物件をご検討のオーナーさま、無料相談受付中です(^.^)
